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内外资企业统一征收房产税
发布日期:2012-3-3    浏览次数:3410

  财政部有关负责人日前表示,自2009年1月1日起,废止《城市房地产税暂行条例》,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

  据介绍,现行房产税暂行条例规定的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区,并对一些房产规定免税,包括对个人所有非营业用房产免税;由房产所在地的地方税务机关负责征收,实行按年征收,分期缴纳。以人民币以外的货币为记账本位?#19994;?#22806;资企业及外籍个人在缴纳房产税时,均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民?#19968;?#29575;中间价折合成人民币。                                                                            

  财政部还明确,对于外资企业和外籍个人2009年1月1日之后新建或新购置的应税房产,属于纳税人自建的房屋,自建成之次月起缴纳房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋,自办理验收?#20013;?#20043;次月起缴纳房产税;纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税;纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记?#20013;?#20043;次月起缴纳房产税。

  该负责人表示,改革开放以来,适应不同时期经济和社会发展的需要,我国一直实行着一些单独对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收的税种。随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济体制的逐步完善,特别是在我国加入WTO以后,这种内外有别的税制结构与市场经济要求的公平、一致的税收环境已很不适应。为统一内外税制,2007年和2008年,我国分别废止了对外资征收的车船使用牌照税、外商投资企业和外国企业所得税,只是在房产的保有?#26041;?#36824;按内资与外资分别征收房产税与城市房地产税。

  房产税?#32479;?#24066;房地产税两个税种并存时,由于税收政策的差异,使内、外资企业及个人在房产保有?#26041;?#30340;税负不尽一致。比较来看,内资企业或个人根据《房产税暂行条例》规定,自用房产房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余?#23548;?#31639;缴纳,税率为1.2%;对于出租房产,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。外资企业或个人根据《城市房地产税暂行条例》规定,自用房产房产税?#21592;?#20934;房价为计税依据,税率为1.2%;对于出租房产,则以租金收入为房产税的计税依据,税率为18%。从计税依据上看,外资企业房产税的税负明显高于内资企业房产税的税负。此外,在?#23548;?#31246;收征管中也存在内外资房产税政策混用,执法依据不统一等问题。

 
 
 
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